Россия – одна из последних в мире по доступности жилья, а города враждебны человеку

14 июля в МИА «Россия Сегодня» прошла онлайн-конференция на тему: «Город – ресурс либо публичное благо?». В мероприятии приняли роль Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, председатель Совета при Президенте РФ по развитию штатского общества и правам человека Валерий Фадеев, представители Столичного отделения Интернациональной академии архитектуры (МААМ) и архитекторы.

А поводом проведения конференции стал проект представленной Государственной градостроительной хартии – документа, содержащего принципы новейшей градостроительной политики, которая ориентирована на преодоление имеющегося градостроительного хаоса и достижение пространственного порядка, соответственного развитой стране XXI века. Документ разработан Советом при президенте РФ по развитию штатского общества и правам человека вместе с Интернациональной академией архитектуры.

По словам Владимир Якушева, пока представленный документ – это «рыба», при этом некие вопросы обозначены очень агрессивно, но они имеют право на жизнь. И, естественно, этот документ должен пройти более глубочайшее обсуждение, чтоб стать Государственным.

Так, в согласовании с хартией, предлагается сделать новый Градостроительный кодекс РФ. И это не лишено здравого смысла, ведь Градкодекс вправду очень непростой, массивный и тяжело читаемый. Язык, которым он написан, сложный, а количество поправок и ссылок на другие документы усложняют его чтение.

Понятно, что нормативные документы – это удел экспертов, и читать Кодекс должны мастера, умеющие толковать каждую статью. Но хотелось бы, чтоб полностью хоть какой человек, желающий защитить свои права и выяснить, что он в состоянии сделать при строительстве дома, мог сам прочесть Кодекс.

И тут главное, чтоб были определенные переходные положения. Не должна появиться ситуация, когда один нормативный документ уже престал действовать, а другой еще не начал. Потому конфигурации в Градостроительный кодекс необходимо заносить поступательно и осознанно, по другому проблематика в строительной отрасли только усилится.

Сейчас Градкодекс себя исчерпал, а городка трудно именовать городками для всех, так как нет понятной политики пространственного развития. В больших городках идет переуплотненная застройка, с устаревшими технологиями, и не создается никакой комфортабельной среды – и это итог правоприменительной практики Градкодекса. Но основная неувязка идейная, т.к. он не содержит понятия публичные интересы и публичное благо, а в целом носит антиобщественный нрав.

Не считая того, проектировать городка на данный момент может хоть какой, но реально отлично – только около 10-ка организаций. При всем этом никто не несет ответственности за нарушение Генплана и правил землепользования и застройки. На федеральном уровне контроль не выслеживается, потому в этой сфере нужен надзорный орган. Не считая того, создатели считают, что своды правил мешают хоть каким новаторствам.

Естественно, как увидел Владимир Якушев, можно отменить и сделать необязательными все нормативно-технические документы, но тогда возникнет хаос. Уже с 1 августа количество неотклонимых требований, предъявляемых к безопасности построек и сооружений, сократится на 30%. Но при всем этом нужно разрабатывать новые нормативно-технические документы, надлежащие современным требованиям, и всегда необходимо держать в голове и о безопасности строительства.

Потому Минстрой до 2024 г. и далее до 2030 г. продолжит работу по снятию административных барьеров.

Город, село либо субурбия?

Не тайна, что сначала сейчас граждане приобретают не жилище, а окружающую среду – какой это район, сколько времени добираться до работы, какие блага находятся рядом. И за это готовы доплачивать. Потому проектируемые микрорайоны должны соответствовать этим требованиям. И в документе много сказано, какие должны быть городка. Но при всем этом не надо забывать и о других населенных пт, которые не относятся к категории городов. Люди должны себя ощущать в их комфортабельно, они не должны оказаться «на обочине жизни».

Сейчас уже нет смысла ехать в Москву, как это было 20-30 годов назад. А Москва хорошеет, так как сделанные за столетия места и улицы красивыми конструкторами развиваются. Расширяются тротуары, на их гудит жизнь. Потому нужно «развернуть» этот поток людей и сделать для их подходящую среду на местах, хотя сделать это очень трудно. Необходимо так поменять городка, чтоб в их появлялась современная жизнь XXI века.

Вырастают пригороды, люди перебираются в их, выстраивая стихийные системы, которые никто не учитывает. И половина возводимого на данный момент жилища – это ИЖС, но возводимое неясно как, бесконтрольно.

При всем этом всюду говорится только об увеличении количества квадратных метров, но не об их качестве. Потому необходимо пересмотреть национальную модель строительства жилища. Так, в Рф не хватает контраста типов жилища, она стала неконкурентной на мировом рынке, ведь общее жилище грядущего не может быть схожим. Это может быть жилище в городке и в субурбии, в многоквартирных либо личных домах, рассчитанных на 30 и на 300 лет. В целом город должен быть главным экономическим активом.

А применение новых прорывных технологий позволит увеличить ежегодный объем ввода жилья более, чем в 3 раза – с 88 млн кв. м в год до 300. Для этого нужно развивать строительную отрасль как индустриальную. Парадокс, но сегодня строится чуть менее 1 кв. м в год на одного жителя страны, при том, что в послевоенной Германии строили ежегодно 2 кв. м на жителя. Потому что во всем мире строительство – это технологичный процесс, и подходы к индустрии надо менять.

В текущее время есть 10-ки технологий по строительству домов в сжатые сроки, но с высочайшим качеством и эстетическим многообразием. И новых решений много, они универсальны, экономически прибыльны и эффективны, и их внедрение пора уже начинать.

При всем этом не следует забывать о понижении цены жилища. Например, гражданин США может приобрести на свою годичную заработную плату 43 кв. м жилища – и это 1-ое место в мире. А Наша родина на одном из последних мест – нашим гражданам по кармашку только 12 кв. м. Но и это завышенные числа, ведь настоящая средняя заработная плата в населенных пт не 50 тыс. руб., как в Москве, а около 25 тыс. руб. И означает приобрести россияне могут только 6 кв. м в год.

А причина тому, что более половины средств за ипотечное жилище уходит государству и банкам, а строительному комплексу достается в наилучшем случае третья часть. Но даже если понизить издержки на строительство, платеж не уменьшится – очень много конфискует правительство в виде налогов, платы за инфраструктуру и прочее. А если еще учитывать, что многие банки муниципальные, то только за счет уменьшения доходов страны можно понизить цена жилища. По другому политика состоит в том, чтоб забрать средства у людей, а не понизить цена жилища.

Плюс ко всему в городках нужно создавать структуры, в каких местные общества могли бы формулировать стратегии и проекты развития городов. Также должна показаться должность специального представителя президента Рф по градостроительству и пространственному развитию.

Для настоящего развития страны нужно создать единый высококачественный документ территориального планирования на долгий период. Принципиально найти, какой должна быть страна через десятилетия, заложить базу и принципы развития деревень, городов и вообщем местности страны. И ранее, в русский период такие градостроительные документы разрабатывались, и им следовали при застройке территорий. А на данный момент все заняты сиюминутными проектами, и концепции развития на перспективу нет.

При всем этом хоть какой документ, рассчитанный на долгий период, естественно, может корректироваться, но он не должен изменяться кардинально каждые пару лет, подрывая весь наработанный ранее «багаж».

Естественно, по словам Владимира Якушева, над документом необходимо в предстоящем вместе работать, чтоб он стал некоторой «дорожной картой», на которую можно ориентироваться, чтоб получать наслаждение от того места, где мы живем. И не надо страшиться фантазировать, это дозволит создавать прекрасные населенные пункты с неплохой окружающей средой, а люди сумеют получать наслаждение от мест, в каких живут, и полюбили их.

Вопрос исключительно в том, как воплотить абстрактные рассуждения в жизнь, чтоб они были согласованы с основополагающими документами.

Галина Крупен

Накладка декоративная DP-11-S-CR, цвет хром

Накладка декоративная Apecs DP-11-S-CR — элемент фурнитуры, придающий двери опрятный вид. Создана для замка с сувальдным ключом, устанавливаемым на входную дверь. Допускается установка на бронированное полотно. Накладка серебристого цвета сделана из блестящей стали. Задняя часть накладки крепится к двери саморезами через отверстия, расположенные на расстоянии 73 мм друг от друга. Ширина накладки — 6,6 см, высота — 9,1 см.