Апартаменты: некризисные показатели кризисного времени
Столичный рынок в секторе комплексов апартаментов не подвергся особым изменениям, даже невзирая на макро-экономический кризис последних лет. Напротив, нынешние реалии, по воззрению профессионалов, сохраняют наступательную тенденцию.
Текущий уровень продаж
Год начался с выставления на продажу объектов в 6 новых апарт-комплексах. Не считая того, застройщики вывели на реализацию и жилище 2-ой очереди в уже имеющихся проектах. В итоге характеристики I квартала текущего года в сопоставлении с итогами прошедшего года свидетельствуют об увеличении уровня продаж на 2,4%.
Полное количество предложенных к реализации объектов составило немногим больше 10200 лотов, площадь которых в совокупы равна 630233 м2.
Сегментирование рынка
В особенности верно выслеживается рассредотачивание толикой рынка относительно принадлежности к столичным административным округам. Северный АО сохраняет фаворитные позиции в плане апартамент-застройки. На его долю приходится 41% от общего числа комплексов. Центральный и Южный окрестность имеют по 15–16%. Наименее пользующимися популярностью являются Восточный и Юго-Восточный АО (наименее 1%).
Рассредотачивание объемов продаж меж апартаментами категорий «бизнес» и «элит» тоже имеет свои закономерности. Проекты бизнес-класса занимают 63% от общего объема продаж, тогда как апартаменты премиум-класса проявили понижение в 2%, сохранив только 9% от всего предложенного объема. Зато комфорт-класс заявил квартальный рост — 28% от общего объема.
Ценовые показатели
Логическим продолжением возникновения апартаментов комфорт-класса стало понижение средней цены квадратного метра: квартальные характеристики составили 248 тыщ рублей. Но по раздельно взятым категориям наблюдается подорожание, выраженное последующими показателями:
- бизнес-класс (цены выросли на 2,5%) — 227 000 руб/м2;
- комфорт-класс на 0,4% –138 500 руб/м2;
- премиум на 7,6% – 731 000 руб/м2.
Одной из обстоятельств подорожания стала корректировка цен по отношению к курсу на январь 2016 года. В отличие от прежнего курс рубля на сегодня укрепился на 10–12%.
Рассредотачивание уровня цен в контексте административной принадлежности выделяет Центральный, Северный и Западный административные окрестность, где сформированы самые высочайшие характеристики, а Южный и Юго-Восточный имеют более демократичный уровень.
Спрос
Активность спроса на апартаменты не поменялась ни в сторону роста, ни в сторону понижения, занимая свою постоянную нишу на рынке недвижимости Москвы. Это обосновано впору изготовленными корректировками на 10–15% в сопоставлении с ценами на классические новостройки тех же характеристик, также своевременным ответом на существенное понижение цен в новых жилых комплексах.
Меры по удержанию рынка
Рекламная стратегия застройщиков в целях удержания сформировавшейся толики рынка недвижимости интенсивно предлагает принципно новые подходы продаж для апартамент-комплексов:
- возможность сдачи в наем;
- возможность оборотного выкупа застройщиком по окончанию строительства;
- реорганизация части апартаментов в сектор классической застройки.
Не считая того, значительно прирастить долю от общей недвижимости подразумевается за счет реализации функциональных комплексов и методом перепрофилирования невостребованных административных объектов. Понижение спроса на площади нежилого формата практически на 1/3 содействует развитию реорганизации офисных и административных помещений в категорию апартаментов, которые могут составить сильную конкурентнсть в сфере классической жилой застройки.
Семена Огурец «Спартак» F1 7 шт.
Огурец «Спартак» F1 — пчелоопыляемый гибрид средней спелости, подходит для выкармливания в оранжерейных критериях и открытом грунте, устойчив к главным болезням. Начинает плодоносить через 41-45 дней от возникновения всходов, плодоношение долгое и обильное. Плоды цилиндрические, среднебугристые, белошипые с плотной мякотью без пустот. Растут до 13 см в длину, набирают массу 180-120 г. Употребляются в свежайшем виде, безупречны для консервирования.