Как купить квартиру
- 1. Заключение контракта с агентством недвижимости
- 2. Поиск подходящего жилища
- 3. Проверка чистоты квартиры и подготовка сделки
- 4. Заключение контракта купли-продажи квартиры и валютные расчеты
- 5. Муниципальная регистрация сделки и перехода права принадлежности на жилище
О том, как в общих чертах происходит такая покупка, нашему корреспонденту сказал юрист Столичной Ассоциации - Гильдии Риэлтеров Антон ИЛЬИН. Условно весь процесс можно поделить на 5 шагов.
1. Заключение договора с агентством недвижимости
Отыскать квартиру, естественно, можно и без агентства недвижимости , но... Необходимо учесть один момент - в Москве спрос на жилище очень превосходит предложение. Не говоря уже о том, что в критериях русского законодательства и рыночных реалий еще удобнее свалить все препядствия на плечи того риэлтора , которого к для вас прикрепят, - ему за это средства платят.Поиск квартиры и сопровождение сделки - это услуга, за какую агентства берут определенное вознаграждение. Это может быть или фиксированная стоимость - обычно, начиная от 1000 баксов, или процент от сделки, или все те же 1000 баксов за поиск подходящей квартиры плюс процент от ее цены.
Если агентство берет плату за поиск квартиры, то средства придется заносить вперед. В данном случае в договоре, который вы заключите с агентством, должно находиться как можно более подробное описание подходящей для вас квартиры. Так же в договоре указывается, сколько вариантов, соответственных обозначенным характеристикам, для вас предоставят для выбора.
2. Поиск подходящего жилья
После того как заключен контракт с агентством, последнее начинает подбор квартиры. Лучший вариант - квартира, обладатель которой заключил контракт на продажу конкретно с вашим агентством. В данном случае агентство, обычно, сходу инспектирует документы и историю квартиры. Если же у агентства таковой квартиры нет, оно ведет поиск по всем легкодоступным источникам.Когда более-менее подходящая квартира найдена, ваш агент приглашает вас на ее просмотр. При просмотре клиент обычно подписывает Акт осмотра квартиры. Если квартира не соответствует тем характеристикам, которые вы заявляли и которые прописаны в вашем договоре с агентством, то это стоит указать в Акте осмотра. В данном случае вариант не засчитывается.
Если же квартира вас устраивает, то вы перебегайте к последующему шагу.
3. Проверка чистоты квартиры и подготовка сделки
Сбор документов для проведения сделки с жильем просит определенного времени и средств. При всем этом все нужные справки имеют ограниченный - срок годности, т.е. их нельзя приготовить впрок. Потому весь процесс начинается тогда, когда клиент подтвердит свое намерение приобрести данную квартиру. Таким доказательством является определенная сумма, которую в просторечии могут именовать задатком либо авансом.Нередко случается так, что на просмотр квартиры приходят сходу несколько будущих покупателей. Если квартира приглянулась сходу нескольким, то в выигрыше окажется тот, кто первым занесет предоплату. Бывают, правда, и случаи аукционов, когда скупой (pardon, очень расчетливый) клиент прямо заявляет, что даст квартиру тому, кто больше предложит. Что делать в данном случае - решать для вас, но необходимо отметить, что если в итоге аукциона стоимость квартиры переваливает за ту, которая указана в вашем договоре поиска, то этот вариант также не засчитывается.
Если же все в порядке и вы занесли требуемую сумму, то начинается самый, пожалуй, ответственный шаг - сбор документов и их проверка. Напомним, что сейчас из всех участников рынка недвижимости клиент оказывается самым с юридической точки зрения беззащитным. Юридическая практика такая, что в случае признания сделки недействительной стороны ворачиваются в первоначальное положение и возвращают друг дружке все приобретенное по сделке. Если вспомнить о том, что подавляющее большая часть квартир на вторичном рынке продается по оценочной цены БТИ, то несложно додуматься, что конкретно эту сумму получит клиент в качестве возврата всего приобретенного по сделке. Даже революционный шаг в русском законодательстве - защита государством прав честного приобретателя - осуществляется в размере максимум 1-го миллиона рублей.
Расширенная выписка из домовой книжки (берется в РЭУ либо ДЭЗе). В этой выписке указаны все, кто пребывал в данной квартире с момента постройки дома, также на каких основаниях они оттуда выехали.
Выписка из Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним. В ней указаны собственник либо собственники квартиры, основания для появления права принадлежности. Наличие либо отсутствие ограничений либо обременения права.
Поэтажный план и экспликация БТИ. То, что вы лицезрели при осмотре квартиры, должно соответствовать тому, что вы видите на плане. Согласно Жилищному кодексу РФ, если в квартире выявлена нелегальная перепланировка, то обладатель квартиры должен за собственный счет привести квартиру в первоначальное состояние. Есть, правда, возможность зарегистрировать перепланировку постфактум.
Это главные моменты, которые необходимо учитывать. Для описания всех вероятных ситуаций не хватит целой газеты. Потому остановимся еще лишь на нескольких обычных случаях.
Если торговец квартиры - старый либо очень пьющий человек, то стоит получить справки из районных психоневрологического и наркологического диспансеров. При этом если ранее человек был зарегистрирован по другому адресу, то необходимо посетить и диспансеры того района. Очень много сделок потом оспаривалось родственниками торговца на основании того, что последний типо не мог обдумывать последствия собственных действий. Потому в особо подозрительных случаях можно провести в денек заключения сделки мед освидетельствование.
Если сделка осуществляется по доверенности и торговец живет в границах страны, то лучше востребовать личного присутствия торговца и его подписи на договоре купли-продажи. Отговорки занятостью работой и т.д. должны вынудить насторожиться.
Если в выписке из домой книжки обозначено, что в квартире проживали несовершеннолетние, которые не участвовали в приватизации квартиры, знайте, что таким макаром их права были нарушены и по достижении совершеннолетия они могут попробовать эти права вернуть.
И, в конце концов, последнее правило - это указание в договоре купли-продажи квартиры конкретно той суммы, за какую вы ее покупаете.
4. Заключение договора купли-продажи квартиры и денежные расчеты
Итак. Документы собраны и испытаны, препятствий для проведения сделки не найдено. Вы назначаете денек сделки. Приготовьтесь к тому, что сей день будет очень насыщенным. Во-1-х, для вас необходимо будет зайти в депозитарий либо банк, предоставляющий в аренду депозитные сейфовые ячейки. Такая ячейка берется в аренду , и в дополнение к основному договору аренды ячейки прикрепляются так именуемые дополнительные условия. В этих дополнительных критериях указывается - кто, когда и на каких основаниях имеет допуск к ячейке после закладки средств. В случае сделки с квартирой первым имеет право доступа торговец, но только при предоставлении зарегистрированного контракта купли-продажи квартиры. Если торговец с таким контрактом не приходит в течение назначенного срока (сделка не прошла муниципальную регистрацию, т.е. не свершилась), то он лишается права доступа к ячейке, и такое право предоставляется покупателю, который приходит и конфискует свои средства назад. Начальный допуск к ячейке (для того чтоб положить в нее средства) обычно имеют все заинтригованные лица (торговец, клиент, агенты). Таким макаром, средства пересчитываются в присутствии торговца.После того как средства пересчитаны, испытаны и заложены в ячейку, вы отправляетесь в отделение Росрегистрации либо к нотариусу для заключения контракта. В Росрегистрации ваш контракт составляет и заверяет муниципальный регистратор. Отныне сделка считается состоявшейся.
5. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилье
Срок гос регистрации на данный момент составляет один месяц.Через месяц стороны сделки получают на руки свои экземпляры контракта. На договоре торговца стоит одна печать, подтверждающая регистрацию сделки. С этим контрактом торговец идет в банк (депозитарий), получает доступ к ячейке и конфискует свои средства. На договоре покупателя стоят две печати: одна подтверждает регистрацию сделки, 2-ая - регистрацию права принадлежности. Не считая того, клиент получает Свидетельство о гос регистрации права принадлежности на объект недвижимости - квартиру. Отныне он становится полноправным собственником.
Также стороны должны подписать Акт приема-передачи объекта недвижимости. Для гос регистрации сделки этот акт не нужен, но без него сделка также считается не заключенной. Вот отныне вправду можно сказать, что сделка свершилась.
Крючок Gah Alberts со скобой 4x60 мм, цвет жёлтый
Покрытый цинком крючок со скобой размером 4x60 мм – простой запор для двери, сделанный из железного прутка поперечником 4 мм. За счет скобы с резьбой не просит инструмента и метизов для монтажа.
Достоинства:
- цинковое и гальваническое покрытие защищает металл от коррозии;
- может применяться неоднократно после демонтажа;
- острый кончик монтажной скобы обеспечивает четкое и легкое внедрение в раму;
- устанавливается как на правую, так и на левую створку.
в магазине можно приобрести дешевые запоры для дверей и окон от ведущих производителей. На весь ассортимент продуктов установлены самые низкие цены, в том числе и на покрытые цинком крючки со скобой размером 4x60 мм.